Emlak Lisansı Sınavı: Kapanışta Neler Oluyor - AYDINLATMALAR

Emlak Lisansı Sınavı, büyük gün nihayet geldiğinde ne olacağı hakkında sorular soracaktır.: alıcı, satıcı, avukatlar ve siz ajan, mülkiyet unvanını kapatmak üzere toplanır. Kapanışa gelen insanlar, oynadığı roller ve imzalanan belirli faaliyetler ve bildiriler, eyaletten eyalete ve hatta bir eyalette bir alandan diğerine değişir.

RESPA

Emlak Yerleşme ve İşlemleri Yasası ( RESPA ), kapanışta olan ipotek üzerinde kapanış yapmakla ve yalnızca tüm evrak işlerini imzalamakla yükümlüdür banka size, borçlu / alıcıya, çok uzun süre sahip olmadığınız parayı satıcıya verdiğiniz için ve size ipotek vermeniz için gerekli.

RESPA, federal bir konut kredisi yoluyla konut satın almak için para ödeyen tüketicileri korumak için tasarlanan federal bir yasayla, apartman daireleri ve kooperatif daireleri de dahil olmak üzere. RESPA tarafından istenen bazı faaliyetler kapanıştan önce gerçekleşmesine rağmen, şartlar özellikle kapanış bildiriminin kapanışını, özellikle de kapanış ifadesinin hazırlanmasını etkiler.

RESPA, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından idare edilmektedir. RESPA'nın dört zorunluluğu vardır:

Gerekli okuma: HUD kitapçığı Evinizi Satın Alma: Yerleşim Maliyetleri ve Yararlı Info r mation başvuran herhangi birine verilmelidir bir ipotek kredisi için.
Tahmini maliyetler: Borç veren, tüm uzlaştırma maliyetlerinin veya kapanışla ilişkili maliyetlerin iyi niyetle alınmış bir tahminde bulunması gerekir.
HUD Form 1 hazırlığı (kapatma / uzlaştırma beyannamesi): İpotek kredisi kapandığında, genellikle mülkün unvanı kapanır, bir uzlaştırmaya açıklama bildirimi veya kapanış bildirimi kapanır maliyetlerin hazırlanması gerekir. Uzlaşma bildirimi, HUD Form 1 olarak bilinen ve aynı zamanda HUD Düzensiz Uzlaşma Bildirimi olarak da bilinen bir form üzerinde hazırlanmalıdır.
Yasaklı komisyonlar: RESPA, komisyon geri alımlarını yasaklar. geri tepme kazanılmamış bir ücrettir.

Maliyetlerin fiyatlandırılması

Proration , alıcı ile satıcı arasındaki belirli masrafların tahsisi. Bir mülkün alım satımı ile ilgili çeşitli maliyetler söz konusudur. Kapanışta yapılan uzlaşmanın bir kısmı satın alma fiyatına ek olarak tüm masraf ve ücretleri, ödemelerinin yapıldığından emin olmak ve bunları uygun bir şekilde alıcıya veya satıcıya tahsis etmektir.

Kapatma beyanını düşünürken bilmeniz gereken iki muhasebe sözcüğü kredi ve borçtır.

A kredi , alıcı veya satıcıya veya daha önce ödemiş oldukları bir tutardan ödenir.
Öte yandan, A borç, , gayrimenkul işlemleri söz konusu olduğunda, alıcı veya satıcının borçlu olduğu bir şey lehinize olmayan bir finansal işlemdir. Dolayısıyla evin satın alma fiyatı alıcıya borçtır, çünkü satıcıya borcu vardır.

Çeşitli ücretler eyaletten eyalete göre farklılık gösterir. Bunlar en yaygın olanlarıdır, bu nedenle ihtiyaç duyduğunuz ek bilgileri elde etmek için bazı referans noktalarınız olmalıdır.

Avukatlık ücretleri
Değerleme ücreti
Komisyoncu komisyonu
Kredi ücretleri
Kayıt ücretleri
Anket ücretleri
Vergi ve sigorta rezervleri
Başlık giderleri
Transfer vergisi

Kapanışta alıcı ile satıcı arasında tahsis edilen iki tür ödeme ve maliyet, tahakkuk eden veya peşin ödenen kalemlerdir.

tahakkuk eden bir öğe , satıcının borcu olmakla birlikte alıcının ödediği bir öğedir. Tahakkuk eden ödenen emlak vergileri (sonradan) tahakkuk eden bir kalem örneğidir. Satıcı, emlak vergilerinin bir önceki yılda 31 Aralık'a kadar ödeneceği bir evde yaşıyor ve vergilerin gecikme olarak ödenmesi durumunda.

Satıcı, 30 Haziran'da evin unvanını verir, ancak o yıl için vergi ödememiştir. Alıcı 31 Aralık'ta yılın vergilerini ödemekle birlikte altı ay evde kaldı. Vergiler, kapanışta orantılı bir kalem olup, satıcı ve alıcı, masrafları ve ödemeleri kimin ödediğini ve mülkü kimin kullandığına göre paylaşmak zorundadır.
A peşinatlı öğesi, satıcının ödediği ancak alıcının yararlandığı bir öğedir. Vergilerin peşin ödendiğini ve satıcının bir sonraki yıl 1 Ocak'ta tam yıl vergi öder, ancak mülkünü 30 Haziran'da sattığını varsayalım.

Satıcı yalnızca ödenen vergilerinin 6 ayını elinde tutar. Alıcı o yıl hiçbir vergi ödemedi, ancak altı aydır evde yaşıyor. Bu sefer alıcı satıcıya borcu vardır.

Birçok yerde, emlakçılar hesaplamalarla kıyaslama hesaplamaları yapıyor ya da avukatlara veya unvan şirketlerine yardımcı oluyorlar. Diğer yerlerde, avukatlar veya unvan şirketleri her şeyi idare eder.

Geçen unvan

Alıcı ve satıcı, çeşitli belgelerde adlarını imzaladıktan sonra satıcıya, alıcıya veya daha çok avukat vekiline verilen vergiyi imzalar. Kapanıştan sonra bazı şeyler gerçekleşmemiş olsa da, mülkün mülkiyet anlamına gelen mülkiyet, alıcı, tapuyu kabul ettiğinde iletilir.

Emanet kapanışı

Emanet% 999'u kaybeden C , bazen bir emanet aracısı olarak adlandırılan üçüncü bir şahsın kapatılabilmesi için gerekli tüm belgeleri toplamasını ve onlara ve paranın tüm taraflara iletilmesini gerektirir yer. Satıcılar, diğer şeylerin yanısıra, bir fiat, mülkiyet belgesi, mevcut bir ipotek ödemeyi ya da devralma için gerekli bilgileri ve tüm kusurları, yükümlükleri ve borçları satan bir mülkiyet hakkı vermek için gerekli olan diğer belgeleri sağlar.Alıcı, satın alım için para, varsa mortgage kredisi belgeleri ve tehlike veya gerekli diğer sigorta poliçelerini sağlar.

Emanet ettiren ajanlar, bir başlığın veya bir emanet şirketinin avukatları veya temsilcileri olabilir. Gayrimenkul brokerleri, emanet hizmeti sunabilir, ancak doğrudan katıldıkları işlemlerde bulunamazlar.