Ehliyet Sınavları için Aptallar Cheat Sheet - mankenler

John A. Yoegel

Tarafından lisanslı bir gayrimenkul edinmek için bir devlet arazi sınavı almak gerekiyor ajan. Her eyalet, emlak acentelerinin bir lisansa sahip olmasını ve bu lisansı almak için devlet sınavını almasını ve kabul etmesini ister. Sınava hazırlanmak için çok fazla yer kaplamanız gerekir, ancak çabalarınız eğlenceli, heyecan verici bir kariyer tarafından iyi ödüllendirilir.

4 Gayrimenkul Acenteleri İçin Listeleme Anlaşmaları Türleri

Gayrimenkul lisansı sınavına hazırlanırken, emlakçı ile mülk satıcısı arasındaki ilişkiyi listeleme anlaşmalarının yaptığını anlayın. Alıcının temsil edilmesi istendiğinde benzer bir anlaşmanın bir alıcı ve bir temsilci arasında kullanılabileceğini unutmayın.

• Münhasır satma hakkı listesi: Bu sözleşmede, aracı, mülkün satışı, satışı ya da satıcısı olmasına bakılmaksızın ödenir.

• Münhasır olmayan ajans listesi: Ajanlar bu tür anlaşmalara sadece mülkünü satarlarsa ödenir. Yalnızca sahibi mülkünü satarsa ​​hiçbir ücret alınmaz.

• Açık listeleme: Bu tür bir anlaşmada, satıcılar istedikleri sayıda broker kullanma hakkına sahiptir. Bununla birlikte, mülkün brokerin yardımı olmadan satması durumunda satıcı, bunlardan herhangi birisini ödemeye mecbur değildir.

• Net liste: Bu tür bir anlaşma, eyalette yasadışı olabilir. Acente, elindeki her şeyi, sahibinin istediği satış fiyatından daha fazla tutmaya başlar.

Emlak Lisansı Sınavı: 7 Karmaşık Kelime Çiftleri

Gayrimenkul lisansı sınavına başlamadan önce, benzer sondaj koşulları arasındaki farkı anlamanız önemlidir. Aşağıdaki gayrimenkul terimleri en sıklıkla karıştı; Bunları ezberden çıkarın ve daha doğru cevaplara giden yolda ilerleyin.

• Apartman / kooperatif: A mülkiyetli mülk sahibi gerçek bir gayrimenkul hakkına sahiptir. Bu mülkiyet, genellikle, hava sahası ve arazide ortak bir kiracı olan bir çıkar. kooperatifi sahibi, bir bina sahibi bir şirkette hisse sahibi. Hissedar, aynı zamanda, hissedarın bir birimi işgal etmesini sağlayan tescilli bir kira sözleşmesi de alır.

• Foreclosure / foreyiture: Foreclosure bir borcun ödenmesi için mülk kaybıdır. Mal kaybı, tapuda bir şarta itaat etmesi nedeniyle mülkünü kaybediyor.

• Grantor / Bursiyer: burs veren Yetki mülkü verir satar veya transferleri. burs veren malı alır.

• Özel Maliyet / kiralanan ücreti: özel maliyetler faiz özelliğinde kiracının ilgidir.Kiracı kira tutar. Kira bedeli faiz sahibi veya ev sahibinin menfaatidir.

• Mortgagor / mortgagee: mortgagor borçludur. mortgagee, borç veren kuruluştur. Borçlu borç verene ipotek verir. Borç veren borçluya para verir.

• Yedek maliyet / üreme maliyeti: Bu şartlar, bir malı değerlendirecek maliyet yaklaşımıyla ilişkilendirilir. Değiştirme maliyeti, mevcut yapı ile esasen aynı olan ancak modern malzemeler ve standartlar kullanan bir yapı üretmek için yapılan maliyettir. Üreme maliyeti aynı malzemeyle aynı yapıyı üretmenin maliyetinin tahminidir.

• Vergi kredisi / vergi indirimi: Vade cezalarından vergi kredisi çıkarılır. vergi indirimi, gelirden çıkarılır. Her şey eşitse, bir vergi kredisi genellikle aynı miktardaki vergiden düşülmekten daha değerlidir.

4 Nitelikli Gayrimenkul Sahipliği

Gayrimenkul kariyerinize başlayana dek, sadece bir mülk sahipliği olduğunu varsaymış olabilirsiniz - mülkünüz siz mülkiyete ait ya da almadınız demektir. Eh, birkaç mülk sahipliği türü vardır ve gayrimenkul lisans sınavını geçmek için bunları bilmeniz gerekir.

Aşağıda, mülk sahipliğinin en yaygın dört türü bulunmaktadır:

• Birden fazla kiracılık: Her ne kadar daha fazla gibi görünse de, bu mülkiyet türü bir kişi veya bir kuruluştur.

• Kiracılık ortak: İki veya daha fazla kişi arasında eşit veya eşitsiz bölünmemiş mülkiyet bu mülkiyetin karakterize ettiği şeydir. Bir kişi ölürse, ölen kişinin payı diğer sahiplere değil de mirasçılarına iletilir.

• Ortak kira:

  Bu mülkiyet türü için varolması gereken dört birim

  • İlgi: Her sahibin aynı çıkarları vardır.

  • İmtiyaz: Tüm sahipler bölünmez bir çıkar tutmaktadır.

  • Süre: Tüm sahipler çıkarlarını aynı anda alırlar.

  • Ünvanı: Tüm sahipler aynı çıkarlarla ilgilenirler.

  Müşterek bir kiracının bir müşterisi ölürse, o kişinin ilgisi diğer sahiplere geri döner. Hayatta kalan bu hak, eyalete göre değişiklik gösterebilir.

• Kiracılık bütünlüğü ile: Evli çiftler için mülkiyet, bütünüyle kiracılık, mülkün her iki tarafın da mutabık kalınması koşuluyla satılmayacağı anlamına gelir. Hayatta kalma hakkı, bir eşin ölmesi durumunda onun ilgisinin diğer eşe dönmesi kadar geçerlidir.

Emlak Vermek Üzere ve Vazgeçilmez Mal Kelime Kelimeleri

Birkaç vasıtayla gönüllü olarak aktarılan veya gönüllü olarak aktarılan mülk için kullanılan kelimelerin kesin anlamlarını inceleyerek gayrimenkul lisans sınavına hazırlayın. Mülkiyet, doğa, yasalar veya hükümet güçleri yoluyla istemsiz bir şekilde kaybolabilir. Ve nihayet - aslında, nihayetinde - mülkiyet genellikle ölümünden sonra aktarılır.

Mülkiyetten vazgeçmek ve kaybetmek için bu gayrimenkul sözcüklerini öğrenin:

• Dedication: özelliğini tahsis ettiğinizde, gönüllü olarak hükümete bırakırsınız.Buna bir örnek, bir alt bölümde sokakları bırakan bir geliştiricidir.

• Kamu hibesi: A kamu hibesi arazi adanmanın tam tersidir; hükümet aslında özel kişilere mülkiyet vermektedir.

• Olumsuz mülk: Birisi mülkünüzü uzun bir süre kullandığında mülkünüzü kaybetme ya da mülkünüz için haklarınızın kısıtlanmasına neden olabilir.

• Avulsiyon: Avulsion, bir toprak kayması gibi doğa hareketi ile ani olarak kaybedilen topraklardır.

• Erozyon: Bir avulsion gibi biraz, erozyon, bir nehrin kıyısında kaybolan mülkiyet gibi bir doğa hareketi tarafından arazinin aşamalı olarak kaybedilmesidir.

• Bölüm: bölümü, iki veya daha fazla kişinin mülkiyetini bölmek için yasal bir işlemdir.

6 Emlak Acentesinin Güvenilir Görevleri

Bir emlakçı ile bir müşteri arasındaki ilişki, mütevelli ilişkisi olarak adlandırılır. Güvenilir, sadık hizmetkar anlamına gelir ve bir temsilci müşterinin mütevellidir. Gayrimenkulde bir aracı kurum ya da satış elemanı bir satıcıya veya bir alıcıya ait olabilir.

Bir acentenin müvekkilinin borcunu ödemekle yükümlü olduğu görevlerin listesi:

• Muhasebe: Temsilci, danışma (birleşim) müşteri / müşteri için değil, ona emanet edilen tüm fonları hesaba katmalıdır kişisel ve / veya işletme fonlarıyla fonlar.

• Bakım: Acente, yeteneklerini müşterinin adına en iyi şekilde kullanmalıdır.

• Gizlilik: Temsilci, müşterisi tarafından verilen bilgileri, özellikle de müzakerede müşteriye zarar verebilecek bilgileri gizli tutmalıdır.

• Açıklama: Temsilci, müşterinin görüşmesinde müşterinin pozisyonuna fayda sağlayabilecek her bilgiyi müşteriye ifşa etmesi gerekir.

• Sadakat: Acente, müşteriye ayrılmaz bir sadakat borçludur ve müşterinin menfaatlerini kendi menfaatinin üstüne koyar.

• İtaat: Temsilci, müşterinin ona verdiği tüm yasal emirlere uymalıdır.