Video: Gayrimenkul Sertifikası sistemi nasıl çalışıyor? 2025
Emlak Lisansı Sınavı ipotek finansmanı ile ilgili sorular soracaktır. Bir emlak acentesinin bir alıcı temin edebileceği önemli bilgilerden biri, bir ipotek kredisi için nereye gideceğinizdir, fakat tuhaftır ki, sınav yazarlarının birincil ve ikincil ipotek piyasaları arasında ayrım yapmaktan öte soru sormadıkları bir şey değildir.
birincil pazar , mülk satın almak isteyen insanlara para ödünç veren borç verenlerden oluşmaktadır. Birincil pazar, ipotek kredisi almak için nereye gittiğiniz. ikincil piyasa , bankaların size ödünç para kazanmak için ipotek sattıkları finansal kuruluşlardan oluşmaktadır.
İpotekli krediler için kimin parasını sağladığına karar verdikçe, bir kaç terim anlamanız gerekir, çünkü paranın aldığı parayı, şartları yerine getirdiği gibi ilişkilendirirler.
İpotekli kredilere (konvansiyonel, uyumlu ve uyumsuz) ilişkin şartlar, mülkün alımına koyduğunuz nakit olan peşin ödeme ile bankaların kullandığı nitelikli oranlardır; bu miktarlar para miktarıdır Bir ipotek kredisi ödeyebileceğini düşünüyorlar.
Bu şartlar, borç alanın (birincil piyasa) ipotek ikincil piyasaya satıp satamayacağı konusunda daha fazla ilgilidir. Dikkat etmeniz gereken bir nokta: Kredi verenin ve birincil ipotek piyasası aynı şey.
-
Konvansiyonel kredi: Bu krediler, borç verenin belirleyebileceği ancak Fannie Mae'nin ikincil ipotek piyasasında belirlediği standartlara uygun bazı yönergeleri karşılamaktadır. Genel şartlar, kredinin toplam miktarı belirli sınırları aşmayacak ve tipik olarak borcun ilgili mülkün değerinin yüzde 80'inden fazlasını borçlayamayacağı- ancak daha yüksek limitler mümkündür.
Konvansiyonel krediler temel olarak birincil ipotek piyasasındaki borç verenler tarafından normal talimatlar çerçevesinde yapılan kredilerdir.
-
Uygun krediler: Bu kredi, ikincil ipotek piyasasında satılabilmesi için gerekli kriterleri karşılamaktadır. Uyumlu kredilerin belirlenme şekli, borç alanın aylık ödemelerde harcayabileceği miktardır.
-
Uygun olmayan kredi: İşte ikincil ipotek piyasasının kriterlerini karşılamayan bir kredi. Bu krediler belirli şartlar altında borç verenler tarafından yapılabilir ve borçlunun karşılaması gereken ek şartları içerebilir, ancak ikincil ipotek piyasasında satılamazlar.
Bunun nasıl işliyor Fannie Mae, örneğin, bir borç alanın aylık gelirinin yüzde 28'inden fazlasını ipotek ödemesinde, vergilerde ve sigortada geçirebileceğini söyleyen bir kılavuz belirlemesidir.
Kredi verenin (birincil piyasa) borçlunun bu ödemeler için aylık gelirinin yüzde 30'unu kullanmasını gerektiren bir miktar borç vermeyi seçmesi durumunda, borç vereni Fannie Mae'ye satılamayan uygun olmayan bir kredi yapmıştır (ikincil piyasa); Bununla birlikte, ürettikleri faiz ödemelerinden elde edilen gelir için ipotek alan özel yatırımcılara satılabilir.
