Video: O şirketlerden ev alanların durumu ne olacak? 2025
İpoteği varsayımı ve ödevi, Emlak Sicili uzmanlarının bilmenizi beklediği kavramlardır. ipotek varsayımı , yeni bir tarafın bir başka kişinin ipotek borcunun yükümlülüklerini devralması ve bunun yerine borç verenin onayını gerektirmesi durumunda gerçekleşir.
Birinin ipotek alabileceği tipik bir durum, bir alıcı, şu anda alıcıya kıyasla çok daha düşük bir faiz oranı ile ipotek kredisi olan bir satıcıdan bir ev satın aldığı zaman ortaya çıkar.
Alıcı satıcıya, satış fiyatı ile satıcının ipotekinin (alıcının varsayıldığı) ödenmemiş bakiyesi arasındaki farkı nakit olarak veya yeni bir ipotekle öder. Eski ipotek varsayılarak, alıcı ayrıca kalan bakiye üzerinden ödemeleri devralmayı kabul eder.
Bir mülk satın alırken, başka birinin konut kredisi yükümlülüklerini yerine getirmekle tutarında bir ipotek varsayar ve bu konutu ipotek oranına göre satın alarak yapmamak arasındaki önemli ayrımın farkına varmanız gerekir >. Bu ayrım bir fark yaratıyor, eğer haciz esnasında malın borcunu ödemek için satılmasından yeterli para alınmıyorsa.
-
alıcı, haciz satışı yapılmayan borcun parçası için kişisel olarak sorumlu olur. Diyelim ki 200 bin dolarlık bir ev satın alırsınız, satıcıya 100 bin dolar para ödersiniz ve 100 bin dolar ödenmesi gereken bir ipotek varsayarsınız. İşinizi kaybedersiniz, ipoteğinizi ödeyemezsiniz ve daha da kötüsü gayrimenkul değerleri düşer. Borç veren, evi 90,000 $ karşılığında emanet edip satabilir. Borç verici, evin satılmadığı ipotek borcunun geriye kalan 10 bin dolarından bizzat sorumludur.
Mülk ipotek,
'a tabi olarak -
satın alınıyorsa, alıcı satıcının borç borcu geri kalanından kişisel olarak sorumlu değildir. Bazı durumlarda orijinal kullanıcı sorumlu olabilir. $ 100, 000 ödenmemiş bakiye olan satıcının ipotekine tabi olan satıcıya $ 100, 000 nakit ile 200 $, 000 $ bir ev satın alalım. İşinizi kaybederseniz ve emlak değerleriniz azalıyor. Kredi verenin forecloses ve daha düşük emlak değerleri nedeniyle mülkiyet sadece 90 $ 000 satabilirsiniz. Kredi verenin haciz satışı ödenmeyen $ 10, 000 sorumlu tutamaz. Birisi bir ipotek alıyor veya ipotek borcunu erken ödüyorsa, borçlu (ipotek sahibi) ipotek şirketine şu an ödenmesi gereken miktarı belirten bir sertifika istiyor ve böylece kredinin ne kadarını ödeyeceğini biliyorlar. Bu deme, empati sertifikası
veya indirgeme sertifikası olarak adlandırılır. İpotekli kredi anlaşmasında yer alan yabancılaşma maddesi, borç verenin gelecekteki ipotek kredisinin varsayımlarını yeni bir borç alan tarafından önlemesine veya kontrol etmesine yardımcı olur. Satıh maddesi, çağrı maddesi,
veya yeniden satış şartı, olarak da bilinen yabancılaşma maddesi, borçlunun krediyi tamamen ödemesini gerektirir mülkün satışı üzerine derhal. Borç veren, derhal ödeme yapmak yerine, yeni alıcının ipotek almasına izin verebilir. Eğer orijinal ipotek kredisinin faiz oranı, aranan kredinin türü için mevcut piyasa oranından düşükse, kredi vereni krediyi sadece piyasa düzeyine yakın bir oranda izin alabilir. Bir ipotek için
ödevi, borcun ipotek borcuna borçlu bulunduğu kişinin veya kurumun kredi şartlarını değiştirmeden değiştirmesidir. devralan, yeni borç sahibi, asıl borç veren olduğu gibi borcunu ödeyebilir. Unutmayın ki bu görev, ipotekte bir değişikliği, yani borç vereni içerir. Varsayım, borç alan ipotek sahibinin değişmesini gerektirir.
