Video: TÜRK DİLİ I - Ünite 1 Konu Anlatımı 1 2025
Emlak Lisansı Sınavı için, bir mülk yöneticisi ve mülk sahibi arasındaki ilişki için esas mülk yönetim sözleşmesi adı verilen bir sözleşmedir. Her sözleşme, özellikle görev, sorumluluk ve ödemelerin ayrıntılarıyla ilgili olarak benzersiz olmasına rağmen, belirli unsurların aşağıdakileri içeren herhangi bir mülk yönetim sözleşmesinde özellikle ele alınması gerekir:
-
Kim: Sözleşmeye taraflar (mülk sahibi ve mülk yöneticisi) açık bir şekilde tanımlanmalıdır. Herhangi bir ortaklık durumunda, her iki ortak da imzalamak gerekir. Uygun şirket yetkilisinin bir şirkete imza atması gerekiyor.
-
Nerede: Yönetilecek mülk, en azından adresinden ve muhtemelen yasal açıklama ile açıkça tanımlanmalıdır. Mülkün herhangi bir unsuru mülk yöneticisi tarafından yönetilmek üzere değilse, bunların tanımlanması gerekir.
-
Ne kadar süre: Sözleşmenin süresi veya uzunluğu belirtilmelidir. Sahipler kısa bir süre istemektedir; yöneticiler daha uzun bir tane istiyor. Genel öneri, asgari bir yıldır çünkü yöneticilere, becerilerini göstermek ve bina için bir yönetim programı oluşturmak için başlangıç masraflarının bir kısmını telafi etme şansı verir.
-
Ne - Yöneticinin Görevleri: Yöneticinin görevleri açıkça tanımlanmalı ve belirtilmelidir. Anlaşmanın tüm tarafları, yöneticinin kira tahsil edip edemeyeceğini, faturaları ödeyeceğini, bakım sözleşmesini yapacaklarını vb. Bilmelidir.
-
Menajer olarak ne - müdür yetkisi: Genel müdür olarak, müdür genellikle sahibi adına bir dizi faaliyette yetkiye sahiptir. Bu otoritenin kapsamı anlaşmada belirtilmelidir. Örneğin, sözleşme, müdürün kira oranlarının belirlenmesinde nihai bir sözü var mı yoksa onay için sahibiyle birlikte kontrol etmesi gerekip gerekmediğini belirtmelidir.
-
Hangi bilgiler ve ne zaman - raporlama: Bir mülk sahibi ile bir yönetici arasındaki temel iletişim biçimi, yöneticinin hazırladığı periyodik raporlardır. Bu raporların zamanlaması ve içeriği pazarlık edilebilir ve yönetilen binanın türü ve karmaşıklığına göre değişir. Aylık raporlar tipiktir ve çeşitli gelir, harcama, boşluk, süresi dolan kira ve bakım bilgileri içerebilir.
-
Kim ödediği - Harcamaların tahsisi: Sözleşmenin bu kısmı hangi maliyetlerin varsa, binanın gelirinden ziyade yönetici ücretlerinden ödenildiğini bildirir.Örneğin, müdür reklamın maliyetlerinden sorumlu olabilir, özellikle de müdür yeni kiralamalar için fazladan bir bonus alırsa.
-
Ücret: Herhangi bir yönetim sözleşmesinin ücreti tamamen pazarlık edilebilir, ancak genellikle aşağıdakilerden birine dayanmaktadır:
-
Yeni kiralama komisyonu
-
Sabit ücretler
-
Yüzde
-
İlk üçün ikisinden biri veya üçünün kombinasyonu
-
-
Ev sahibi ne istiyor: Açık bir bildiri: sahibinin binaya sahip olma hedefleri yönetim sözleşmesinin bir parçası olabilir veya başka bir yazılı formatta ele alınabilir. Yönetici, sahibinin yatırımından uzun veya kısa vadeli karlar veya başka mali hedefler isteyip istemediği konusunda net bir fikre sahip olmalıdır. Ayrıca, yöneticinin dürüstlükten veya ahlaka aykırı davranmadan sahibinin hedeflerini karşılaması önemlidir.
