Video: QuickBooks for Real Estate Investors Risk vs. Reward Comparison 2024
Açıktır ki, risk önemlidir. Risk, banka CD'leri gibi basit yatırımlarla bile bir konudur. Ancak sermaye yatırımlarıyla, herhangi bir hükümet ajansı, ilgilendiğiniz şeyleri arıyor ve işler Humpty Dumpty'i yaparak çökmekte olan parçaları toplamaya çalışmıyor.
Dolayısıyla, sermaye harcamaları durumunda risk yönetimi ve değerlendirme hakkında bir dakika düşünün. Üç önemli kavram vardır:
-
Nakit akışlarını yakalamada çok dikkatli ve düşünceli olun. Nakit akışlarını sermaye harcamalarından düşündüğünüz ve göreceğiniz daha iyi iş, o kadar güvenilir ve kullanışlı sonuçlarınız demektir. İyi nakit akışı tahminleri, iyi bir getiri oranı ölçümleri üretir.
-
Deneme. Kesinlikle varsayımlarınızı denemelisiniz. Değişiklik yapın ve bu değişikliklerin hem nakit akışını hem de getiri oranını nasıl etkilediğini görün.
-
Kullandığınız iskonto oranını düşünün. Bir yatırımın yüzleştiği risk dikkate alınmalıdır. Çok riskli bir yatırıma bakıyorsanız, bu yatırımları, benzer şekilde riskli diğer yatırımların sağladığı yüksek getiri oranlarıyla karşılaştırmalısınız.
Risk seviyesi göz önüne alındığında, daha düşük bir getiri sağlayan bir yatırım seçemezsiniz. Aynı zamanda, düşük riskli yatırımlara bakıyorsanız, daha düşük bir iskonto oranı kullanmak istiyorsunuz. Örneğin, ofis binası gibi bir şeye nispeten düşük riskli bir yatırım, bazı yeni teknolojilerin öncülüğünde bazı aşırı riskli yatırımlar için uygun olan bir iskonto oranı ile değerlendirilmemelidir.
Farklı indirimler uygulayabilirsiniz. Sadece nakit akış numaralarınızı değil, aynı zamanda iskonto oranlarınızı da deneyerek, farklı iskonto oranlarını kullanırken (ve yatırımın riski hakkında farklı varsayımlarda bulunduğunuzda) bir yatırımın kalitesinin nasıl değiştiğini görebilirsiniz.
