İçindekiler:
- Fakat alıcı tarafından bir alıcının ajanı olarak işe alındığında ne oldu? Sadakatli sorumluluklarınızı alıcıya borçlusunuz. Bununla birlikte, pek çok alıcı ajansı düzenlemesinde, satıcı tarafından hala ödeme yapılacaksınız. Sadakatinize ve diğer tüm sadakatli görevlerinize alıcıya borçlusunuz, ancak hatırlamanız gereken basit bir kural nedeniyle satıcı tarafından ödenecektir.
- ürettiğinde geçerlidir. Hazır, istekli ve güçlü bir alıcı satıcıyla anlaşmanın şartlarını kabul eder ve malı satın almak için ne gerekiyorsa yapmaya hazır olan bir kişidir.
Video: DIŞ TİCARETE GİRİŞ - Ünite 1 Konu Anlatımı 1 2025
Gayrimenkul Lisansı Sınavına girmeden önce emlakçıların nasıl ödenildiğiyle ilgili bir tartışmanın olması gerekir. Ajanlar, acentelik görevlerini yerine getirdikleri ve imzaladıkları sözleşmenin işini tamamladıklarında ücret alırlar; Birinin mülkünü satmasına veya satın almasına yardımcı olun.
Gayrimenkul sektöründeki sorun, "işe alındıklarını gerçekleştirme" ifadesini nasıl tanımladığınızdır. "Ayrıca, birkaç kişi bir alıcı ve satıcı ile muhtemelen iki aracıcı da dahil olmak üzere tipik bir emlak işleminde yer aldığından kimin maaşını ne kadar, ne zaman ve neye ödediğini her hafta maaş kontrolünüzü aldığınız zamanki gibi açık bir şekilde söylemiyor. ofis.
Fakat alıcı tarafından bir alıcının ajanı olarak işe alındığında ne oldu? Sadakatli sorumluluklarınızı alıcıya borçlusunuz. Bununla birlikte, pek çok alıcı ajansı düzenlemesinde, satıcı tarafından hala ödeme yapılacaksınız. Sadakatinize ve diğer tüm sadakatli görevlerinize alıcıya borçlusunuz, ancak hatırlamanız gereken basit bir kural nedeniyle satıcı tarafından ödenecektir.
Genel olarak, mütekabil sorumluluk ücretin kaynağını takip etmez. Bu, Kişiniz
A 'ı temsil edebilir ve işiniz A Şahsa B'yi temsil etmek olsa bile Kişi B tarafından ödenebilir demektir. Bir alıcının acentesini ödeyen bir satıcıya bir örnek baktığınızda anlamanıza yardımcı olabilir. Broker A
Satıcı tarafından A tarafından satılmaktadır. Broker A 'a bir ücret ödenecek, genellikle satış fiyatına dayalı yüzde komisyon. Broker A evi en kısa sürede ve en uygun fiyata satmak için, kasabadaki diğer brokerler arasında satılık bir ev olduğunu söylemektedir.
A , bunu, gayri resmi olarak, bölgedeki başka birkaç aracıcıya veya listeleri paylaşmak için daha resmi bir düzenleme olan çoklu listeleme hizmeti yoluyla arayarak yapabilirsiniz. komisyonu, evi satın alan kişiye getiren herhangi bir komisyoncu ile bölüştürmek. Muhtemelen sonunda komisyonu diğer komisyoncu ile paylaştığı yazılı bir anlaşma imzalamıştır. Broker B, Alıcı B için alıcı ajan, alıcı B 'yı Satıcı A ' un evine getiriyor. Alıcı B evden hoşlanıyor ve satın alıyor. Broker B Broker A teklif edilen komisyonun bir payı ödenecek.Unutmayın, Broker A satıcı tarafından ödenir ve işlem boyunca Broker B alıcıyı temsil eder. Satıcı alıcı ajanının ücretini daima ödemez. Alıcı bazen komisyoncunun ücretini kendisi ödeyebilir ve bir alıcının bir özel alıcı ajansı sözleşmesi imzalaması durumunda özellikle geçerlidir (999); alıcı, bu teklifi nasıl bulduğuna bakılmaksızın bir ücret ödemek zorundadır. özelliği.
Dolayısıyla alıcı, komisyoncusu olmayan bir işletmeden doğrudan bir ev satın almaya başlarsa da, acentesine bir ücret ödemelidir. Son olarak, bir alıcının temsilcisi ve bir satıcının acentesi bir işlemi içeriyorsa, alıcının ve satıcının her biri kendi acentelerini ödemek için her zaman mümkündür. Unutmayın, sadakatli sorumluluklarınız, ücretinizi başkasından almış olsanız bile, sizi işe alan kişi olan müdürünüzedir. Gerçek bir emlakçının ödenecek olması
Gerçek dünyada ve devlet sınavlarında bir soru: İşlem sırasında ne zaman. Emlakçılar ücretlerini alıyor mu? Cevap, komisyoncu
hazır, istekli ve güçlü bir alıcı
ürettiğinde geçerlidir. Hazır, istekli ve güçlü bir alıcı satıcıyla anlaşmanın şartlarını kabul eder ve malı satın almak için ne gerekiyorsa yapmaya hazır olan bir kişidir.
Örneğin, alıcı tam fiyatı nakit olarak almazsa ipotek alır. Bu davadaki aracı kurum tedarik sebebi, anlaşmayı bir araya getiren kişi için fantezi bir terim olarak düşünülür.
Bu cevaba dikkat çektiğiniz ilginç bir faktör, çoğu temsilcinin satıcıları hala temsil etmesinden dolayı satıcının temsilcisinin bakış açısıyla gerçekleşen işlem hakkında konuşmasıdır. Alıcının ajansı büyümesine rağmen, alıcı ajanların ücretleri öncelikli olarak satıcı tarafından ödenmektedir. Bu nedenle, ajan ücreti kazanıldığında uğraşan bir soru hakkında endişelenmeyin. Hazır, istekli ve güçlü alıcı cevabı iyi olmalıdır. Bir ücret ödendiğinde diğer bir unsur, gayrimenkulün mülkiyetini bir kişiden diğerine aktarmayla ilgili hiçbir şey söylememesi. Satıcı ve alıcı zihninde bir anlaşma - alıcıların ve satıcının şartları kabul ettiği ve tamamlamaya hazır olduklarını söyleyen başka bir yol olan zihinlerin bir toplantısında buluşması durumunda bir ücret kazanılır işlem.
Bir satıcı acentesi mülkün satıcının fiyatına satın almaya hazır, istekli, hazır ve güçlü bir alıcı üretmesi ve bunu yapması için parası olması ve satıcı herhangi bir nedenle zihnini değiştirmesi ve mülkün satılmasını reddetmesi durumunda, komisyoncu hala ücret almaya hak sahibidir.
