Video: BELEDİYE İMAR VE GAYRİMENKUL MEVZUATI - Ünite 1 Konu Anlatımı 1 2025
Gayrimenkul Lisansı Sınavı ile ilgili diğer bazı matematik sorularından değerlendirilen mülk değerini bulmanız beklenir. kelimesi olarak değerlendirildiğinde gerçekten bir şeyi atamak veya bir şeye değer vermek anlamına gelir. Değerlendirilen değer mutlaka mülkün gerçek dolar değeri değildir. Belediye, örneğin mülkiyetini piyasa değerinin yüzde 50'sinde değerlendirebilir.
Piyasa değeri , mülkün emlak piyasasında adil ve açık bir satış yapması için getirdiği fiyattır. a s oturumu değeri , emlak vergisi için kullanılan mülkün değeridır. Değerlendirilen değeri hesaplamak için kullanılan yüzdeye değerlendirme oranı denir.
Herhangi bir mülkün değerlendirilen değerini bulmak için şu formül kullanmanız yeterlidir:
Pazar değeri x değerlendirme oranı (ondalık olarak ifade edilir) = değerlendirilen değer
Piyasa değeri bir piyasa değeri 200.000 dolardır. Toplulukta piyasa değerinin yüzde 50'sinde değerlendirilen değerlendirilen değer 100.000 dolardır.
200.000 $ (piyasa değeri) x 0. 50 (yüzde 50 değerlendirme oranı) = 100 ABD Doları, 000 (değer biçilen değer)
Aynı mülkiyetini piyasa değerinin yüzde 70'inde değerlendiren bir topluluğa katarsanız, değer 140.000 $ olur. Piyasa değerinin yüzde 100'ünü değerlendiren bir topluluğa giderseniz, değerlendirilen değer açıkça 200.000 $ 'dır.
Bu tamamen mekanik veya matematiksel temelde uygulanması gereken anahtar, her belediyenin kendi yargı alanındaki tüm mülkler için aynı değerlendirme oranını kullanmasıdır. Bunun nasıl çalıştığını tam olarak değerlendirebilmek için, mülkiyetin vergilendirilmesinin nesnel değere değil eşitliğe ait olduğunu anlamalısınız.
Siz ve arkadaşınız aynı piyasa değerine sahip mülk sahipseniz, her ikiniz de aynı miktarda vergi ödersiniz. Ve vergiler değerlendirilen değere dayandığından, mülklerinizin her birinin değerlendirilen değerleri aynı olmalıdır. Ve mülkleriniz farklı piyasa değerlerine sahipse, değerlendirilen değerler orantılı olarak farklı olmalıdır ve bu nedenle vergileriniz de öyle olmalıdır.
Bir mülkün piyasa değerine ve değerlendirme oranına dayalı olarak değerlendirilen değerinin hesaplanması, devletin gayrimenkul sınavında yapmanız gerekebilecek hesaplama yöntemlerinden biridir.
| Gayrimenkul | Pazar Değeri | Değerlendirilen Değer |
|---|---|---|
| A | 200,000, 000 | 100,000 |
| B | 300,000 | 150,000 |
| C | 400,000 $ | ? |
A ve B özellikleri oldukça değerlendirilmektedir, çünkü her biri aynı yüzde 50 oranındaki değerlendirme oranına göre değerlendirilmektedir.Değerlendirme oranının, değerlendirilen değeri piyasa değerine bölünerek hesapladığını unutmayın. Özellik C'nin oldukça değerlendirilmesi için, değerlendirme oranını piyasa değerinin çarpımı ile çarparsınız.
400,000 x 0 50 (50 yüzde) = 200,000 $ değerlenmiş değer
Gördüğünüz gibi, değerlendirilen değerlerin oransal olarak adil olması için, piyasa değerlerinin bir değerlendirilen değer aynı yüzdeyi kullanarak hesaplandığı sürece belediyeye verilir.
Örnekte değerlendirilen değerlere baktığınızda, bir adım daha ileri giderseniz, vergiler değerlendirilen değere dayandığından, M Emlak A, A Maddesi olarak vergilerde iki kat fazla vergi ödeyecektir. Ve bu, Adil C'nin iki katına Emlak A kadar.
