Emlak Piyasası Lisansı Sınavı İçin Maliyet Yaklaşımı Formülü

Gayrimenkulün değerini tahmin etmenin bir yöntemi maliyet yaklaşımı denir. Emlak Lisansı Sınavının formülünü bilmeniz gerekir. Maliyet Yaklaşımı , bir taşınmazın parçasının veya arazinin ve binaların bileşenlerinin, ayrı ayrı değerlenmeleri durumunda bir değer tahmininin elde edilmesi için eklenebileceği fikrine dayanır.

Maliyet yaklaşımı, karşılaştırılabilir satış sayısı az olan benzersiz özellikler ve yeni inşaat için özellikle yararlıdır. Örneğin bir kiliseyi değerlendirmeniz istenirse, maliyet yaklaşımını kullanabilirsiniz; çünkü çok sayıda kilise satışı bulmak nadiren olur.

Maliyet yaklaşımının formülü şöyledir:

Değiştirme ya da üreme maliyeti - amortisman + arazi değeri = değer

Bu yöntemin basamaklarının dökümü aşağıdaki gibidir:

1. Değiştirmeyi tahmin edin veya iyileştirme üremesi maliyeti (yapı).

2. İyileşmenin tüm değer düşüklüğünü tahmin edin (tahakkuk etmiş amortisman).

3. Tahakkuk eden amortismanı çoğaltma / değiştirme maliyetinden çıkarın.

   Tahakkuk eden amortisman, tahmini amortismanın toplamıdır.

4. Arazi değerini ayrı ayrı tahmin edin.

5. Amortismana tabi tutarı arazinin değerine ekleyin.

   Sonuç değeri tahminidir.

   Yeniden üretme / değiştirme maliyeti	200 000 000
   - Tahakkuk etmiş (toplam) amortisman	- 50 000 000
   Amortisman gideri değeri	150, 000
   + Arsa değeri > + $ 60, 000	Tahmini değer
   210,000

   Maliyet yaklaşımı, yabancı olabileceği çok sayıda terminolojiye sahiptir. Unutmayın, çoğu satış elemanının testleri çok fazla tanım sorusu sormaktadır.