Satış Sözleşmesi Temelleri Gayrimenkul emisyon sözleşmeleri - emlak sözleşmeleri

Gayrimenkul satış sözleşmeleri, bir alıcının ve bir satıcının, genellikle) para. Emlak Lisansı Sınavı, satış sözleşmesini geçerli ve uygulanabilir hale getirmek için gerekli unsurlar hakkında sorular soracaktır. Bir satış sözleşmesi ikili (iki kişi karşılıklı söz verir) ifade etmektir (her taraf taraflar kabul ettikleri durumu belirtir).

Geçerli bir satış sözleşmesi nasıl yapılır (kimin hazırladığını bilerek)

Bir gayrimenkul satış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için mülkün bulunduğu ülkenin yasalarına uyması gerekir. Durumlara göre biraz farklı olsalar da, aşağıdaki unsurlar genel olarak asgari gerekliliklerdir:

• Yasal yetkili taraflar.

• Yazılı olması gereken bir sözleşme.

• Mülkün yasal bir açıklaması.

• Mülk satın almak ve satmak için karşılıklı anlaşma sözü.

• Dikkat, ya da ödenen veya değiştirilen ve diğer mali şartlar.

• Her iki tarafın imzaları. Bir mülkün satışı için bir sözleşme imzalanması, alıcıya adil bir unvan, un henüz mülkiyet sahibi olmayan ve yalnızca bir tapu tarafından iletilebilmesini sağlar. Bunun yerine, anlaşmaya varılan fiyat ödendiğinde alıcıya esas olarak mülkiyet hakkını (mülkiyet hakkı) veren bir sözleşme hakkıdır.

• Hukuken nesne. Bu gereksinim genellikle karşılamak oldukça kolaydır, çünkü gayrimenkul satış sözleşmesinin amacı gayrimenkul satmaktır.

Sınav amacıyla, geçerli bir sözleşmenin unsurlarının ne olduğunu ve her birinin ne anlama geldiğini hatırlamalısın.

Satış sözleşmeleri ekstraları

Birçok satış sözleşmesi, alıcıya teslim edilecek olan işlemin türü, tapuda yükümlükler, anlaşmanın bir parçası olarak yatırılan herhangi bir para miktarı hakkında bilgi içerir; iyi bir unvan, kapatılma tarihi ve yeri, kapanmadan önce mülkün tahrip olması durumunda neler olduğu ve satıĢın diğer hüküm ve koĢulları.

Eyaletinizde, mülkün tahrip edilmesinin sonuçlarına ilişkin kanunların mevcut olup olmadığını kontrol etmeniz gerekiyor.

Satış sözleşmesinde tipik olarak görünen bir unsur, ihtimal bildirimi, veya sözleşmenin tamamlanması için belirli bir şartın yerine getirilmesini gerektiren bir bildirimdir. Bir gayrimenkul satış sözleşmesindeki tipik koşullar, bir ipotek veya finansman ihtimali ve denetim ihtimalidir.

ipotek ihtimali, alıcının ev satın alması göze alamayabileceği ihtimaline izin verir.$ 200, 000 için bir ev satın almayı ve peşin ödeme için nakit olarak 25 $ 000 öksürerek kabul ettikten sonra, alıcı geri kalanını bir ipotek kredisi yoluyla borç almayı planlıyor.

Alıcı, alıcı 175.000 doları tamamen ödünç almadıkça satış yapılamadığından, alıcı borçlu onaylamayı reddetmesi durumunda sözleşmeye bir fıkra koyuyor ve sözleşme feshedilemiyor. yeterli ipotek kredisi tutarı. Satış sözleşmesinde ipotek ihtimali olmadan, satın alma planlandığı gibi gitmezse peşinatı kaybedebilir. Öte yandan denetim ihtimali, , bir ev müfettişi tarafından evin denetimini gerektiren bir anlaşmadır. Ev denetimden geçmelidir. Eğer sözleşme şart koşulu içeriyorsa, müfettiş evde bir sorun bulursa ve satıcı onayı yapmayı reddederse, alıcı anlaşmadan çekilebilir.

Görebileceğiniz üçüncü bir ihtimal, alıcıya yeni ev satın almak zorunda kalmadan önce mevcut evini satmasına izin verilmesi gereken durumdur. Bu ihtimal, alıcıyı iki evde aynı anda sahip olmaktan ve ipotek ödememek zorunda kalmaya karşı korur.

Teklif ve kabul ile ileri geri gitmek Genellikle bu müzakere süreci, satılık evi listeleyen satıcının örneğini izler; alıcı, evi satın almaya teklif eder; satıcı, Alıcı, satıcının karşı gereçine karşı bir önlem almak ve iki tarafın akıl, veya karşılıklı rıza göstermek üzere

toplantısına gelmek için gereken karşı tarafla birlikte satıcı tarafından kabul edilmesi.

Teklif ve kabul süreciyle ilgili bir sınav sorusu, ileri geri giderek bir alıcı ve satıcının bir davasını gösterebilir ve size belirli bir teklifin bağlayıcı olup olmadığını sorabilir. Bir satıcı bir teklifin karşılığını karşılar getirmez, alıcının teklifi artık mevcut olmadığını unutmayın. Bir bağlayıcı, veya satın alma teklifi, , bir ülkenin bazı bölgelerinde, aynı eyaletin farklı bölümlerinde bir anlaşmayı sağlamlaştırmaya yönelik ilk adım olabilir ve son yıllarda, aynı pazar alanındaki farklı broker'lar arasında. Bir bağlayıcı konut gayrimenkulü için kullanılır. Ticari gayrimenkul işlemlerinde, niyet mektubu

adı verilen benzer bir anlaşma kullanılır. Bir bağlayıcı öncelikle bir anlaşma yapıldığını ve daha resmi sözleşme görüşmeleriyle ilerlemek için bir anlaşmaya varıldığını belirtmek için kullanılır. Kabul edilen bir teklifin sunulduğu noktalarda bağlayıcı alıcı ve satıcı tarafından imzalanır. Alıcının satın alma işleminde ciddiyetini belirtmek için genellikle bir bağlayıcıya ciddi para yatırma veya peşinat

eşlik eder.