Emlak Piyasası Lisansı Sınavında

Etki kategorileri oldukça basittir ve Emlak Lisansı Sınavının bir parçasıdır. Gümrük birliğinden faydalanan kişiyi ilgilendiren brüt ve müteselsilen irtifak hakkına ilişkin bilgileri göreceksiniz.

Bir irtifak hakkı başka bir kişi veya kuruluşun bir başkasının mülkünü yararına kullanması hakkını saklı tutar. Diğer kişi veya kuruluş, bitişik bir mülk sahibi veya bir kamu hizmeti şirketi gibi başka bir taraf olabilir. İzin hakkı, yerin altındaki, yerdeki veya havadaki yukarıdaki alanı mülkiyetin üzerinde kullanma hakkını içerebilir.

Yararlanacak kişi ya da mülke " dominant şir- ket ya da baskın mülk" denir. İzin hakkının verildiği mülk, hizmet ikameti veya hizmet maliyesi olarak adlandırılır.

Önerilen irtifaklar

Yoldışılık, onlardan fayda sağlayanlar tarafından tanımlanır. irtifak hakkı , komşu bir mülk için fayda sağlar.

Örneğin, mülkünüz karaya oturabilir, bu da kamuya açık bir yola doğrudan erişimi olmadığını gösterir. Dolayısıyla, mülkünüze halka açık bir yoldan erişmek için başkasının mülkünü geçmeniz gerekir. Eğer diğer mülk sahibi size, mülkünüze erişebilmeniz için mülkünü sürmek veya dolaşmak için sürekli bir izin verirse size bir irtifak hakkı başvurusu yapmıştır.

Mülk sahibi olarak irtifak hakkınızı kullanımınız ve menfaatiniz için müzakere ettiyseniz de, irtifak hakkı sizden ve komşunuzdan mallarınızı diğer mülklere sattıktan sonra da devam edecektir. Her eyalette bazı biçimlerde bulunan dolandırıcılık yasası kanunları uyarınca irtifak hakkı, geçerli olabilmesi için yazılı olmalıdır.

Bir irtifak hakkı malı kendine bağladığı için, , karası ile işletilir; bu, irtifak hakkından yararlanan mülkiyet (hakim mülkiyet) her satıldığında, yeni sahibi eski sahibinin sahip olduğu irtifak hakkını kullanma konusunda aynı haklara sahiptir.

Sınavın kapsamına giren çeşitli yasal yollar arasında şunlar sayılabilir:

Halka açık bir yoldan evinize ulaşmak için bir araba yolu inşa etmek gibi yüzeysel bir irtifak hakkı
Bir yeraltı emniyeti, örneğin şehir sokağından ana caddenin ana hattından başkente komşunuza kadar bir su hattı
Komşunuzun mülkiyetini geçerek evinize elektrik hattı çalıştırmak için bir havai veya hava yolu irtifası

Brütte kolaylık

Başka bir irtifak türü çağrılır brüt irtifak hakkı . Bu tür irtifak, mülkiyet yerine başka bir kişiye fayda sağlar.

Sınavda görebileceğiniz tipik brüt harekat alanları, yardımcı program yedekleri. Örneğin şehir, mülkünüzü bir yeraltı borusuyla geçerek iki kanalizasyon hattını bağlamak istiyor veya elektrik şirketi iki kutup arasında bir hat bağlamak istiyor.

İhtiyaçlara göre kolaylaştırma

Bir mahkeme kararı, bir kişinin bir mülkiyete erişmesine izin vermek için gereklilikle bir irtifak hakkı oluşturur. Örneğin, Mülk Sahibi A , Alıcı B 'u arazinin geri bölümünü satıyor ancak Alıcıya B erişim hakkı vermeyi ihmal ediyor. A sonra B irtifak hakkını vermeyi reddederse, B mahkemeye gidebilir ve bir irtifak hakkı müfettişi olan mahkeme kararı ile alabilir. Reçete ile kolaylaştırma

Reçeteyle

irtifak hakkı , bir kişinin başka kişilerin çıkarlarına karşı eylemleri tarafından yaratılmış bir irtifaktır. Bir örnek bu tür açıklığın açıklamasına yardımcı olabilir: Her gece komşunuz Joe eve geldiğinde, arabasını mülkünüzün bir köşesinde sürür. Sebep önemli değil; o sadece yapar. Onu yaparken görüyorsun ama asla onu durdurmuyorsun ve uzun süre yapıyor.

Sonunda onunla mülkünüz arasında dolaşmaktan bıkmış ve ona durmasını söylüyorsunuz, ancak "Olmaz, reçeteyle irtifak hakkı sahibiyim. "Joe konuyu mahkemeye taşıdı ve mahkeme onunla aynı fikirdeydi. Joe şimdi mülkünüz üzerinden reçete ile kalıcı bir irtifak hakkı var. Reçeteyle kolaylaştırma, bir dava neticesinde bir mahkeme kararı gerektirir.

Joe'nun eylemlerinin uzun süre devam ettiği gerçeği ortaya çıktı. Bu süre, durumunuza göre değişir.

Joe'nun mülkünüzü geçtiğini gördünüz. Kullanımı açıktı ve avukatlar "

ünsüz, " kelimesini gizlediği anlamına gelmiyordu. Bir bakıma, Joe'ya daha önce durmamasını söyleyerek, ona mülkünüzü kullanmak için sessiz izin verdiniz. Parti duvarları

İki binada paylaşılan dış duvara, evlerin veya diğer binaların arasında boşluk kalmadan yan yana inşa edildiği alanlara

parti cebi adı verilir. Her bina sahibi yarısının duvarına sahiptir ve diğer yarısı için bir irtifak hakkı vardır. Mülk hatları ve paylaşımlı yollardaki çitler aynı şekilde çalışır. Bakım sorunlarıyla ilgilenen anlaşmalar genellikle bu gibi paylaşılan öğeler için geçerlidir. Bu parti duvarı izinleri, binalar inşa edildiğinde ve satıldığında oluşturulur. Bitişik mülk sahibine fayda sağladıkları için mülk sahalarıdır.

İmkanları nasıl sona erdirebilir

İmparatorlukları çeşitli şekillerde feshedilebilir:

Anlaşma veya serbest bırakma:

İmtiyaz hakkına sahip olan kişi (baskın mülk) vazgeçmeyi veya serbest bırakmayı kabul eder mülkiyetinin karşılığında yükümlülükten irtifak hakkı (serveton kiracı). Birleşmeyle:
B 'un mülkünü geçmek için bir irtifak hakkı vardır. B A 'un malıdır. Irtifak hakkı yok oldu. Terk etme:
Kullan ya da kaybet. Size düzenli olarak ziyaret ettiğiniz bazı ülke mülklerine arazi ulaşımı yaptığınızı ve bir nedenle veya neden mülkiyete geçmeyi bıraktığınızı varsayalım.Sonunda irtifak hakkı terk edilmiş sayılabilir ve kaybedebilirsiniz. Artık ihtiyaç var:
Artık irtica ihtiyacı mevcut olmayabilir. İki taraf katıldığı sürece, irtifak hakkının sona erdirilmesi için genellikle birtakım mahkeme önlemlerine ihtiyaç duyulmaktadır; bu durumda, irtifak hakkının sona erdirilmesine ilişkin yasal belgenin bir kısmı yürürlüğe konulup kaydedilmelidir.