Fair Gayrimenkul Lisansı Sınavında Konut Temelleri - AYDINLAK

Emlak Lisansı Sınavı için adil konut temellerini bilmeniz kesinlikle gerekecek. Federal, eyalet ve yerel düzeydeki adil konut yasalarının temel kavram ve hedefi konutta ayrımcılığı önlemek ve yaşamak istedikleri yerde yaşamak için eşit fırsatta bulunmaktır.

Federal fuar konut kanunları

Emlakçılar, öncelikle Birleşik Devletler genelinde federal fuar konut kanunlarıyla uğraşıyor ve uyguluyor. Sınav için bilmeniz gereken birkaç federal kanun hakkında bazı bilgiler.

İç Savaşın bitiminden hemen sonra 1866'da Amerika Birleşik Devletleri Kongresi 1866 tarihli Sivil Hakları Yasasını onayladı. Bu kanun esasen, ırk veya renk temelinde gayrimenkulün satışı, kiralanması veya taşınması.

Yasanın temel deyimi, herhangi bir istisna olmaksızın, ırktan bağımsız olarak, tüm vatandaşların mülkle aynı haklara sahip olacağını söylediği için açıktır. Bu hareketle ilgili diğer eşsiz şey, davanın doğrudan federal mahkemeye giderek yerine getirilmesidir.

Yasanın kendisi önemli olmasına rağmen, eylemi içeren neredeyse eşit derecede önemli bir 1968 mahkemesi davası, adil barınma yasasında hatırlamanız gereken belirgin bir kararla sonuçlanmıştır.

Jones'a karşı Alfred H. Mayer Company, davası, esasen, 1866 yasasının, özel kişiler ve hükümet 'ın ırk temelinde hiçbir istisnası olmaksızın herhangi bir ayrımcılığın yasaklandığını doğruladı.

1866 Yasası'nda herhangi bir istisna eksikliği önemlidir, zira daha yeni olarak adil barınaklarda istisnalar bulunmaktadır. İlk önce yürürlüğe giren ve halen kitaplarda kaldığı için 1866 yasası, daha sonraki yasaların yerini alması için

Jones ile Mayer davasında doğrulandı. Bu nedenle, konutta ırk ayrımcılığına ilişkin istisna yoktur. 1968 Fuar Konutları Yasası

1968 tarihli Adil Konut Yasası, teknik olarak 1968 Sivil Haklar Yasası'nın VIII. No'lu Tarihe göre bilinir. 20. yüzyılın ilkinde bulunan bu hareket, ayrımcı olarak görülen bazı eylemleri yasaklamıştır konut ve özellikle korunan sınıflar olarak adlandırılan, özel olarak tanımlanmış gruplarla ilgili olarak. 1866 Sivil Haklar Yasası'nın aksine, özel istisnalar içeriyordu.

1868 Sivil Haklar Yasası, 1974 Konut ve Toplum Geliştirme Yasası ve 1988'de daha da korunan sınıfları listeye ekleyen 1988'in Adil Konut Değişiklik Yasası ile birlikte 1968 yasası, adil konut standartlarının temelini oluşturuyor. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlakçılar için geçerlidir.1968 Yasası, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) tarafından zorlanmaktadır.

Bu yasalar, yapamayacağınız, kiminize yapamayacağınız ve yasaya istisnalar olarak sınıflandırıldığında en iyi anlaşılır.

Federal yasadaki mevcut korunan sınıflar, FRESH CORN kısaltmasıyla hatırlanabilir; bu kısaltma şu sözcükleri ifade eder:

amilyal R

as E

qual Araştırma eyaleti ve yerel yasalar

İl ve şehirler gibi eyalet ve yerel yönetimler, kendi adil konut yasalarını aşamalı olarak benimsediler. Bu yerel kanunların, federal yasaya ek olarak değil federal yasaya göre izlenmesi ve itaat edilmesi gerekir. Federal ve yerel yasaların aynı konuları içerdiği durumlarla ilgili genel kural, daha kısıtlayıcı veya daha katı yasaların uygulanmasıdır. Yerel hükümler genellikle yasak faaliyetler eklememektedir; Federal yasalar, yasaklanmış ayrımcı uygulamalara göre oldukça kapsamlıdır. Bazen eklenen yerel hükümler, koruma altındaki ilave sınıfları veya fuar konut yasalarına göre rahatlama gerektiren grupları içerir. Örneğin, birkaç eyalet, cinsel tercihleri adil konut yasalarına korumalı bir sınıf olarak eklemiştir. Buna ek olarak, federal yasanın bazen izin verdiği istisnalar yerel düzeyde kaldırılır.

Megan Yasası, cezaevinden çıkarıldıktan ve bir mahallede ikamet ettikten sonra hükümlü cinsel tacizcilerin kaydını teşvik eden federal olarak kanunlaştırılmış bir yasadır. Megan Kanunu, yerel yargı alanlarında suçluların mahremiyet hakları ve hakları savunuyor. Dolayısıyla yükümlülüklerinizi belirlemek için eyaletinize danışmalısınız. Sınav amaçlı olarak ve elbette, gelecekteki emlak pratiğinizin amacı doğrultusunda federal fuar evleri yasalarını tamamlayan herhangi bir yerel, eyalet veya belediye kanunları hakkında araştırma yapmanız ve bulmanız gerekir. Ek yasaklanan herhangi bir eylem, ek korunan sınıflar ve istisnalar için istisnalar dikkatli olun.

Fuar konut afişi Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), tüm emlak ofislerinde belirgin bir şekilde sergilenmesi gereken adil bir konut posteri oluşturdu. İşareti göstermek için başarısızlık, adil konut yasalarına aykırı düşünülebilir ve bir şikayet getirildiğinde ayrımcılık kanıtı olarak kullanılabilir. HUD, ayrıca, adil konut logosunun veya diğer uygun ifadelerin tüm reklamlarda kullanılmasını da gerektirir.